Specijalno punomoćje je pravni akt kojim jedno lice (vlastodavac) ovlašćuje drugo lice (punomoćnika) da u njegovo ime i za njegov račun preduzme tačno određenu, precizno opisanu pravnu radnju.
Za razliku od opšteg (običnog) punomoćja, koje može obuhvatati veći broj različitih poslova, specijalno punomoćje je uvek usmereno samo na jednu ili nekoliko konkretnih radnji. U mnogim slučajevima zakon zahteva da specijalno punomoćje bude overeno kod javnog beležnika (notara), čime se obezbeđuje njegova puna pravna snaga i nesporna dokazna vrednost.
Razlika između običnog i specijalnog punomoćja
| Karakteristika | Obično punomoćje | Specijalno punomoćje |
| Obim ovlašćenja | Širi, može obuhvatiti više poslova | Isključivo za jednu ili više tačno određenih radnji |
| Forma | Pisano, po pravilu bez obavezne overe | Pisano, obavezna overa kod javnog beležnika u određenim slučajevima |
| Pravna snaga | Ograničena dokazna vrednost | Puna dokazna snaga u pravnom prometu |
| Primena | Uobičajeni, manje složeni poslovi | Raspolaganje imovinom, zastupanje pred sudovima i organima, poslovi veće vrednosti i značaja |
SPECIJALNO PUNOMOĆJE ZA PRODAJU NEPOKRETNOSTI
Jedan od najčešćih primera u praksi jeste specijalno punomoćje za kupoprodaju nepokretnosti. Kada vlasnik nepokretnosti (prodavac) ili kupac iste ne može lično da prisustvuje zaključenju ugovora o kupoprodaji, kako prodavac, tako i kupac može ovlastiti punomoćnika da u njegovo ime potpiše ugovor i sprovede čitav postupak prodaje.
Specijalno punomoćje za zaključenje ugovora o prodaji nepokretnosti sačinjava advokat, a overava javni beležnik.
Vrlo je važno napomenuti da se ovakvo punomoćje obavezno overava kod javnog beležnika (notara). Bez overe, punomoćje ne bi imalo pravno dejstvo u prometu nepokretnosti, jer zakon propisuje strogu formu za sve poslove raspolaganja nepokretnostima.
Specijalno punomoćje za prodaju nepokretnosti ukoliko sadrži nedostatke u pogledu podataka o nepokretnosti ili ovlašćenje koje vlastodavac daje punomoćniku neće dovesti do zaključenja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti iz razloga što će javni beležnik odbiti da solemnizuje takav ugovor.
Ukoliko vam je potrebna usluga sastavljanja specijalnog punomoćja, naročito za poslove prodaje nepokretnosti, možete nas kontaktirati na broj telefona +381 60 4741 322 ili putem mail adrese office@advokatsekulic.com
